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上海寓见公寓爆仓,长租模式问题逐步暴露,长租寒冬随时可能来临

  • 发布者:管理员
  • 编辑时间:2018-10-22 11:04:52

鼎家和寓见公寓的“爆雷”目前看起来只是个别案例,但随着越来越多的玩家和资本进入长租公寓市场,类似的风险正在急剧放大。近几年来,万科、龙湖、远洋、旭辉等行业龙头开发商,都看准了长租公寓这一块的巨大商机,纷纷选择以自建团队或与其他公司合作的方式进入长租公寓领域;蛋壳、万科驿、青年汇、自如、蘑菇公寓,新派之寓等各类长租公寓品牌涌现。数据显示,截至2018年3月份,全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家,房源规模逾202万间。

北京自如甲醛房事件,杭州鼎家资金断裂,深圳GO窝公寓破产……距离这些长租公寓的丑闻事件曝光仅仅两个多月,上海寓见也在近几天被爆出了资金断裂,公寓爆仓的新闻。此前,我爱我家前副总裁胡景晖曾喊出喊出“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”的预言,果不其然接连遭遇爆仓的长租公寓,印证了他的这一说法。



作为有明星投资人雷军等业内大佬注资的上海老牌长租公寓,寓见突如其来的爆仓,让其上海4W租客及房东措手不及,意想不到。 2018年10月15日,位于上海市徐汇区钦州北路的寓见资产管理(上海)有限公司总部人声鼎沸,一百余名未按时收到房租的房东及房客集体上门讨要说法。据悉,不少房东被公寓运营方寓见资产管理(上海)有限公司(简称“寓见资管”)拖欠了1个月左右的租金,部分租客由于房东没有按期收到租金面临被赶出公寓的局面。同时,大量租客提前支付的租金退租而不得,这些人当中,有不少已经提前支付一年租金的租客,此外还有相当部分租客的租金办理了金融分期产品,涉及浦发、建行等商业银行,以及元宝e家和晋商消费金融等民营机构。这意味着如果租客不能按期继续偿还贷款,将影响其以后的征信记录。

据上海市徐汇区市场监管局相关人士透露,寓见公寓隶属的上海小寓信息科技有限公司,已经不能正常运转,具体情况还在进一步调查。随后寓见公寓房屋装修专项贷款的放款行——上海华瑞银行发布了《关于敦促寓见公司保障我行信贷资产安全的告知函》公告,从侧面佐证了寓见资金链断裂。



数位寓见的租客在微博爆料,在租赁合同正常履约还款(支付房租)期间,房东突然上门赶人,限令租客短时间内必须搬离,有些房东和租客甚至发生了肢体冲突。而另一方面,寓见房东表示赶人的原因主要是已经有一个多月没有收到寓见公司那边缴纳的房租了。

据相关人士爆料,寓见资管目前出现严重资金短缺,公司股权已经全数质押给贷款银行,没有任何资金可以调配。同时有传言称寓见公司已与青客达成合作意向,房屋由该公司接受,重新与房东签订合同。据青客一位人士透露,寓见公寓实质上已经倒闭,该公司存在很多不良资产,波及多家银行。上海市住建委和建行等机构多方调节,希望青客能接收整合部分业务。而青客方面表示,只有在寓见公寓所有房东做完交接的情况下,才有可能去考率租客的安置问题。从目前租客的反应看,其退还租金、免除“租金贷”等诉求均无正式回应。

微博用户“南--风入弦”在微博写到“一个小姑娘只身漂泊大城市已经很不容易,租个房子还要莫名其妙陷入租金贷,还贷款房子还是没得住,不还款又影响征信,请还给我们一个公道!”



用户“绿水无语因风皱眉”写道“遇见你很美。寓见你很坑,目前租房押金不退,还要还贷,随时面临无房可住的问题。这种情况不是第一次,也不是最后一次。比如:上海爱公寓,杭州鼎家。希望有关部门能够加大管控力度,我们弱势群体在这里寻求庇护!”



鼎家和寓见公寓的“爆雷”目前看起来只是个别案例,但随着越来越多的玩家和资本进入长租公寓市场,类似的风险正在急剧放大。近几年来,万科、龙湖、远洋、旭辉等行业龙头开发商,都看准了长租公寓这一块的巨大商机,纷纷选择以自建团队或与其他公司合作的方式进入长租公寓领域;蛋壳、万科驿、青年汇、自如、蘑菇公寓,新派之寓等各类长租公寓品牌涌现。数据显示,截至2018年3月份,全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家,房源规模逾202万间。



这样,大量资本进入长租公寓行业,在资金的加持下,企业为抢占房源,哄抬租价,挪用租金,行业风险被极巨提升。其中最直接的风险就是未来市场租金的不确定性,空置率过高,租金异常波动,租户、房东违约等因素都有可能影响到未来的租金收入,从而引发一定风险。

同时,因行业盈利模式上难以避免的回报周期长的问题,这些长租公寓企业无法自我造血,只能靠外部融资输血,一旦融资不顺,或者一旦区域房租停止上涨甚至下行,或者由于政府政策的出台监管导致长租信贷这一途径受损或者被毁,长租公寓便会随时面对资金断裂,爆仓的现象。寓见这次的事件便是长租公寓模式问题显现的结果,如果长租公寓模式不改,按照这样的趋势下去,寓见绝对不会是最后一家爆仓的公司

目前,受上海寓见公寓爆仓影响的租客和房东,还没有找到确切的解决方法,大熊猫点搜小编也会持续进行关注,希望事件可以早日得到圆满的解决!

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